Afwijken regels Omgevingsplan
Wat is het?
Wilt u een stuk grond gebruiken voor een andere activiteit dan nu is toegestaan? Of wilt u afwijken van de regels in het Omgevingsplan? De Omgevingswet biedt hiervoor twee opties:
- Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
- Een wijziging van het Omgevingsplan.
Welke optie voor u geschikt is, hangt af van uw plan.
Altijd eerst: initiatiefverzoek aanvragen
Met het initiatiefverzoek beoordelen wij:
- of uw plan haalbaar is;
- of uw plan past binnen beleid en regelgeving
- welke procedure voor u het meest geschikt is (BOPA of omgevingsplanwijziging).
Blijkt uit het initiatiefverzoek dat uw plan kansrijk is?
Dan wijzen wij u op het juiste vervolg:
- een omgevingsvergunning BOPA aanvragen, of
- het aanvraagformulier omgevingsplanwijziging insturen.
Optie 1: Omgevingsvergunning BOPA
U kunt een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit aanvragen als u wilt afwijken van de regels in het Omgevingsplan.
Uw plan moet dan al voldoende concreet zijn.
De aanvraag doet u online via het Omgevingsloket.
Optie 2: Wijzigen van het Omgevingsplan
Wilt u het Omgevingsplan zelf laten aanpassen? Dat kan.
Deze procedure duurt langer, maar biedt vaak meer maatwerk en flexibiliteit.
Een aanvraag voor wijziging van het Omgevingsplan dient u digitaal in via het onderstaande formulier.
Wij adviseren u om altijd eerst een initiatiefverzoek in te dienen voordat u de formele aanvraag start.
Waar moet ik op letten bij afwijken van het Omgevingsplan?
- Uw plan moet voldoen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
- Niet alle wijzigingen zijn mogelijk: provinciale en landelijke regels blijven gelden.
- Voor een BOPA is soms goedkeuring van de gemeenteraad nodig.
- Voor een wijziging van het Omgevingsplan wordt de gemeenteraad altijd betrokken.
- Wilt u vooraf weten of uw plan kans maakt? Vraag dan een omgevingsoverleg aan.
Kosten
Voor beide:
- een omgevingsvergunning voor een BOPA,
- een procedure voor wijziging van het Omgevingsplan,
worden kosten (leges) in rekening gebracht.
Deze vindt u in de Legesverordening Gemeente Noardeast-Fryslân.