Wet waardering onroerende zaken (WOZ)

De gemeente stelt elk jaar de waarde vast van alle onroerende zaken in de gemeente. De waarde van uw woning of niet-woning zoals een kantoor of winkel staat in de WOZ-beschikking. U vindt de WOZ-beschikking op uw aanslag onroerendezaakbelasting (OZB). De waarde van uw  woning is bepaald door vergelijking met de verkoopprijzen van soortgelijke woningen, die rond 1 januari 2023 (de waardepeildatum) zijn verkocht. Voor de niet-woningen, waaronder ook de bedrijven vallen, geldt een afwijkende methode van taxeren.

De taxateur en/of gemeente doet bij een woningtaxatie eerst onderzoek. Hij onderzoekt:

• De eigenschappen van uw woning. Bijvoorbeeld of u een garage of dakkapel heeft en hoe groot uw woning is. De taxateur kijkt ook naar de kwaliteit van de woning en of de woning wordt onderhouden
• De verkoopprijs van dezelfde soort woningen in de buurt. Het gaat om woningen die de afgelopen twee jaar zijn verkocht

Uw woning wordt dus vergeleken met verkochte woningen. Hierbij wordt rekening gehouden met de verschillen in eigenschappen. U kunt ieder jaar een taxatieverslag opvragen. In dit taxatieverslag staan de verkochte woningen waarmee uw woning is vergeleken.

Voor WOZ waarde woningen geldt vanaf 2022 de gebruiksoppervlakte

Met ingang van 1 januari 2022 wordt de waarde van uw woning niet langer uitgedrukt in een bedrag per kubieke meter maar in een bedrag per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Dat is dit jaar dus voor het eerst. U vindt die oppervlakte in het taxatieverslag van uw woning. Dat verslag kunt u zelf raadplegen via (website gemeente). U kunt het ook bij ons opvragen.

De gebruiksoppervlakte is de oppervlakte van uw woning (het aantal vierkante meters) dat gebruikt kan worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. Aangebouwde delen die dicht zijn (zoals een garage, berging, erker aanbouw of dakkapel) horen ook bij de gebruiksoppervlakte.

Om de WOZ-waarde te beoordelen, kunt u dat taxatieverslag opvragen. Dat kan digitaal via de website www.mijnoverheid.nl. Door in te loggen met uw DigiD-inlogcode (gebruikersnaam en wachtwoord) kunt u via de link > Wonen > WOZ-gegevens > het taxatieverslag inzien.

Ben je eigenaar van een bedrijfspand, dan kun je een taxatieverslag (waardebepaling van jouw pand) opvragen bij de gemeente via telefoonnummer 0519-298888  (optie 3) of  belastingen@noardeast-fryslan.nl

U kunt ieder jaar een taxatieverslag opvragen. In dit taxatieverslag staan de verkochte woningen waarmee uw woning is vergeleken.

Via het WOZ-loket kunt u de WOZ-waarde van woningen in de gemeente bekijken. U kunt hier individuele woningen opvragen. Alleen de WOZ-waarde zelf is zichtbaar. Andere informatie, zoals de eigenaar of de verkoopprijs, is niet beschikbaar. Ook de taxatieverslagen kunt u niet inzien. Het gaat alleen om woningen, niet om bedrijfspanden. U kunt het WOZ-loket vinden op: wozwaardeloket.nl